居屋按揭申請和私樓按揭申請要注意的地方有所不同，在申請前按揭前，不妨要了解多點居屋按揭的需要注意的事項：

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- 按揭成數

與購買二手私樓不同，居屋申請人可以做到的按揭成數會較高。綠表申請者購買新居屋最高可借足樓價9成半按揭，白表申請者最高可借足樓價9成。而兩者最高供款年期為25年。

 

- 政府擔保期

與私樓不同，居屋都由政府提供30年的擔保期，即使在擔保期內業主斷供，政府都會保證會還錢給銀行，所以銀行比較願意提供較高成數按揭。擔保期會按首次售出日期計算，如果居屋申請人是買入二手居屋，而該二手居屋的首次售出日期是10年前，政府的擔保期就會是30-10=20年。記住要留意政府擔保期的長短，因為會影響到居屋按揭的成數。

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- 豁免壓測

只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試上車，申請人只需向銀行申報收入，通過供款入息限制審查，證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成即可。

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- 無須申請按保

和私樓按揭不同，當買入新居屋時，就算是申請高成數按揭，都不需要申請按揭保險。

 

- 按揭計劃

私樓買賣可選擇「H按」及「P按」的按揭貸款利率。至於居屋申請人，不論是白表或是綠表，申請人只能用上「P按」，及最長的還款期為25年。

 

- 轉按與加按

雖然居屋價錢相對私樓平，又可造高按揭成數。不過，在買入居屋後要轉按或加按時就比較麻煩。在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。所以在需要將居屋轉按或加按時請聯絡我們的專家，可以協助你盡快取得應急錢。